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2026年の地価調査の結果がまとまり、岡山県内の地価の平均変動率は3年連続で上昇しました。
マンション建設や再開発が進む岡山市中心部では地価の上昇が目立つ一方、中山間地域では下落傾向が続いていて、地域による二極化が鮮明になっています。
岡山県全体では3年連続の上昇
2026年7月1日時点の岡山県内362地点の地価を調べた結果、平均変動率はプラス0.3％となりました。
県全体では3年連続の上昇です。
用途別に見ると住宅地では下落が続いている一方、商業地は平均変動率がプラス1.2％となり、5年連続で上昇しました。
桃太郎大通り沿いは7.6％上昇
商業地で最も高い上昇率となったのは、JR岡山駅から岡山城方面へ延びる桃太郎大通り沿いの岡山市北区中山下です。
上昇率は7.6％となりました。
周辺では大規模な再開発が進んでいて、はるやまHD本社跡地などでも高層マンションの建設が進められています。
こうしたマンション開発などが、地価上昇の背景の一つとみられています。
岡山市中心部への住み替えも地価を押し上げ
不動産鑑定士によると、郊外や中山間地域に住む高齢者が、買い物や交通などの利便性が高い都市部へ住み替える動きも進んでいるといいます。
こうした需要が岡山市中心部の地価を押し上げる一方、中山間地域では住宅地・商業地ともに下落傾向が続いています。
岡山県内でも、利便性の高い都市部と中山間地域との地価の二極化が一段と鮮明になっています。
岡山市北区錦町は1平方メートル216万円
商業地で県内最も地価が高かったのは岡山市北区錦町で、1平方メートル当たり216万円でした。
住宅地では岡山市北区伊福町3丁目が最も高く、1平方メートル当たり23万7,000円となっています。
いずれも36年連続で県内最高価格となりました。
詳しい背景や追加情報については、参照元の記事もあわせてご確認ください。
参照元
※この記事は、公開情報をもとにくらすまが読みやすく整理しています。（確認日：2026/09/16）